ПРАВИЛА ПРОЖИВАННЯ В БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ
1. ОСНОВНІ ПОНЯТТЯ
Правила проживання в багатоквартирних житлових будинках, які знаходяться під управлінням ТОВ «КЖКК «Поліська» розроблялися згідно з чинним Законодавством України.
2. КОРИСТУВАННЯ ЖИТЛОВИМИ І НЕЖИТЛОВИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ
2.1. Ці правила поширюються на всіх, хто проживає в будинку, це може бути власник квартири, родичі, орендар, персонал або гості.
2.2. Користуватися приміщенням можна з урахуванням прав та інтересів проживаючих, сусідів, та дотриманням пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та вимог законодавства нашої країни.
2.3. Мешканцям будинку необхідно укладати письмові договори з постачальниками комунальних послуг. Це допомагає контролювати якість послуг які надаються. Таким чином є можливість висунути претензій та вимагати перерахунку за ненадання послуг, або їх низьку якість.
2.4. Крім того, мешканці кожен місяць проводять оплату за надані комунальні послуги.
2.5. Домашні тварини можуть проживати в житловому будинку, якщо дотримуватися санітарно-гігієнічних правил і правил утримання домашніх тварин. Але вигулювати тварин необхідно на повідці та в зазначених для цього місцях. На прибудинковій територій власники негайно прибирають екскременти.
2.6. Жиле або нежиле приміщення необхідно утримувати в чистоті і порядку. Тобто дотримуватися санітарно-технічних норм, правил пожежної безпеки, правил користування обладнанням.
2.7. Балкони і лоджії заборонено заставляти різними речами та обладнанням, особливо з фасаду.
2.8. Викидати сміття, витрушувати килимки з вікон, балконів, лоджій, або на сходовий майданчик та інші приміщення загального користування – заборонено.
2.9. Розводити квіти та інші рослини дозволено тільки всередині балкона або лоджії. Поливання рослин повинно здійснюватися без шкоди для тих, хто живе поверхами нижче.
2.10. Попіл при палінні та недопалки не можна викидати з вікон, балконів та лоджій.
В приміщеннях житлових будинків забороняється зберігати вибухонебезпечні, токсичні речовини та предмети.
2.11. В каналізаційну систему будинку не можна викидати сторонні предмети: памперси, ганчірки, наповнювачі для туалетів домашніх тварин, харчові відходи, будівельні матеріали, що призведуть до засмічення каналізації та затоплення нижчих квартир.
2.12. Щодо ремонту та перебудови приміщень у житловому будинку:
2.13. Будь-яка перебудова та перепланування узгоджується з органом місцевого самоврядування. Після отримання рішення повідомляється управляюча компанія.
2.14. Ремонт забороняється проводити в неділю, в святкові неробочі дні, до 9 години ранку та пізніше 19:00 (якщо роботи пов’язані з шумом). Не можна застосовувати обладнання та інструменти, які викликають перевищення нормативно допустимого рівня шуму та вібрацій. Не допускати протікання, утворення тріщин та руйнування стін та стелі. Будівельні матеріали та відходи не повинні загороджувати евакуаційні шляхи та інші місця загального користування.
Якщо перевлаштування приміщення відбулося самовільно, то проживаючі повинні своїм коштом привести його до попереднього стану.
2.15. З 22.00 до 8.00 годин в житлових приміщеннях повинна дотримуватися тиша, в інший час рівень шуму не може перевищувати встановлені норми.
2.16. Представники управляючої компанії мають право, за попередньою домовленістю про цілі, дату і час, бути допущені в займане приміщення для проведення планового щорічного огляду технічного і санітарного стану приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, а також для виконання необхідних ремонтних робіт. Якщо проживаючі не допускають проведення профілактичних оглядів, то вони самі несуть всю відповідальності за можливе спричинення шкоди майну і здоров’ю осіб.
3. ПРАВИЛА КОРИСТУВАННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ В БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ:
3.1. Проживаючим забороняється використовувати горища, технічні поверхи, венткамери та інші технічні приміщення для організації виробничих ділянок, майстерень, а також зберігання продукції, устаткування, меблів та інших предметів.
3.2. Ліфтові холи заборонено використовувати для комор, кіосків і т.п..
3.3. Не можна знімати передбачені проектом двері евакуаційних виходів з поверхових коридорів, холів, фойє, тамбурів і сходових майданчиків, інші двері. Вони перешкоджають поширенню небезпечних факторів пожежі на шляхах евакуації.
3.4. Робити зміни об’ємно-планувальних рішень, в результаті яких ускладнюються умови безпечної евакуації людей, обмежується доступ до вогнегасників або зменшується зона дії автоматичних систем протипожежного захисту, заборонено.
3.5. Влаштовувати на сходових майданчиках і коридорах на поверсі комірчини, а також зберігати там речі, меблі та горючі матеріали – не дозволяється.
3.6. Категорично заборонено встановлювати додаткові двері або змінювати напрямок відкривання дверей, якщо це перешкоджає вільній евакуації людей.
3.7. Правила користування ліфтом:
3.8. Не псуйте обладнання ліфта та бережіть його.
3.9. Діти до 12-ти років заходять в кабіну після дорослого, але першою виходить – дитина.
3.10. Перед тим як завести коляску в кабіну, необхідно взяти дитину на руки, увійти в ліфт, та ввести за собою порожню коляску. Виходячи з ліфта, вивезіть коляску, а потім виходьте самі з дитиною на руках.
3.11. При зупинці ліфта між поверхами не намагайтеся самостійно вийти з неї – це небезпечно. Повідомте диспетчера та чітко виконуйте його інструкції.
3.12. Не чіпайте двері ліфта та не спирайтесь на них, не стійте в дверному отворі.
3.13. Діти до 12-ти років мають право на проїзд у супроводі дорослих.
3.14. Заборонено курити в кабіні, перевозити леткі речовини і рідини у відкритих ємностях;
3.15. Дотримуйтесь санітарно-гігієнічних правил, чистоти та порядку у кабінах ліфтів, на сходовому майданчику, прибудинковій території.
3.16. Паркувати авто необхідно в спеціально відведених для цього місцях. Не дозволяється паркування транспортних засобів на газонах, дитячих майданчиках, пішохідних доріжках, в місцях розташування протипожежного обладнання. Якщо власник авто наніс шкоду майну в будинку, то він зобов’язаний компенсувати своїм коштом ремонт пошкоджених об’єктів. Також в перерахованих вище місцях заборонено мити та ремонтувати транспортний засіб.
3.17. У окремого проживаючого не має права змінювати замки на приміщеннях загального користування.
3.18. Сміття необхідно викидати в контейнер й сплачувати його вивезення.
3.19. Проживаючі зобов’язані дбайливо ставитися до об’єктів благоустрою і зелених насаджень.
3.19. У разі виявлення проживаючими несправності в роботі сантехнічного, електричного або іншого устаткування необхідно негайно повідомити про це в управляючу компанію. Якщо пошкодження виникли через недбале ставлення до нього або інших дій з боку проживаючих, вони зобов’язаний оплатити ремонт обладнання.
3.20. Якщо стався витік води всередині приміщення, то необхідно перекрити надходження води. Якщо відсутня можливість зупинити витік води, негайно повідомити про це в управляючу компанію.Перешкодити потрапляння води в інші приміщення. Не ремонтуйте несправність самостійно.
3.21. Якщо затоплення приміщення відбувається зовні, то необхідно встановити джерело затоплення. У випадку протікання з даху, повідомте управляючу компанію, якщо вас затоплюють сусіди зверху, то негайно зв’язатися з власником даного приміщення для запобігання витоку, у разі відсутності власника приміщення – зв’язатися з управляючою компанією.
3.22. Якщо несправність пов’язана з електромережею, то встановіть чи пошкодження тільки в Вашому приміщенні та повідомити управляючу компанію. У випадку великої аварії, необхідно викликати аварійну службу.
3.23. Правила безпеки:
- не залишайте двері Вашого приміщення відкритими;
- не залишайте транспортні засоби відкритими;
- звузьте коло осіб, які знають про Вашу відсутність в квартирі;
- не зберігайте цінні та дорогі речі на балконах або лоджіях;
- не пускайте незнайомців ваш будинок, у разі виникнення сумнівів повідомте про це в поліцію;
- при встановленні у Вашому будинку підозрілих осіб негайно повідомте про це співробітників поліції або управляючу компанію.
3.24. При виникненні будь-яких питань звертайтесь в управляючу компанію. При недотриманні правил проживаючі несуть повну відповідальність відповідно до чинного законодавства. Управляюча компанія складає Акт про порушення Правил проживання в присутності двох свідків.
Порушення правил тягне за собою не тільки адміністративну, але й кримінальну відповідальність відповідно до законодавства України.
Якщо правила порушив мешканець, який не є власником даного приміщення, та він відхиляється від відповідальності, власник даного приміщення понесе замість нього відповідальність.